Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать в качестве способа его управления управляющую организацию, обязанности которой устанавливаются договором. Организация обязана приступить к его исполнению с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением данного договора.

К функциям управляющей организации, в частности, относятся:

предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме (в т.ч. заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, ежемесячное снятие показаний коллективного (общедомового) прибора учета (при его наличии) и т.д.);

прием, хранение и передача технической документации на дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);

ведение реестра собственников помещений в доме и его предоставление в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;

подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в доме (например, о проведении капитального ремонта, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов и т.д.);

проверка технического состояния видимых частей конструкций (например, кровли на отсутствие протечек, при их выявлении – незамедлительное устранение вызвавших их нарушений, в т.ч. ее очистка от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод);

работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета. При необходимости – их замена;

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в частности периодическая (не реже трех раз в год) проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе их эксплуатации, очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги;

организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;

сухая и влажная уборка мест общего пользования;

работы по содержанию и очистке придомовой территории;

работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);

обеспечение собственникам помещений свободного доступа к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и другие обязанности, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.

Для повседневного контроля за работой внутридомовых инженерных систем дома, контроля качества коммунальных ресурсов, круглосуточной регистрации и контроля выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений дома по вопросам, связанным с устранением неисправностей и повреждений, а также для принятия оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения управляющая организация должна создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу.

Кроме того, управляющая организация обязана заключить с соответствующей специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в доме, если оно установлено.

Управляющая компания ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также по общему правилу размещать его в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.